Не буди во мне зверя! Еще никто не был в восторге от пятиметровых хомячков...
*грустная история с нецензурными словами*
Те, кто знает нас давно, знают и о нашем с Асом сильнейшем желании купить дом. Желание давнее и навязчивое. Увы, малоосуществимое в наших реалиях. Но мы стараемся.
Что остается молодой семье с заработком ниже среднего в ситуации, когда жилищные условия улучшить хочется, но денег нет? Нет, грабить банк мы не будем. Правильно – ипотека.
Предыстория.
читать дальшеИ вот, пару месяцев назад мы таки нашли для себя приемлемый вариант недвижимости. Конечно, рухлядь, но с коммуникациями и в черте города. Продавец, который требовал за дом (с землей) сумму N, даже скинул нам 100тыщ (за ветхостью дома). Говорил, что дом пытается продать уже 2 года и рад, что они наконец-то кому-то нужен. Мы договариваемся о том, что у нас денег нету и мы берем на дом кредит (ипотечный). Т.е. продавцу надо будет подождать порядка месяца, пока мы не соберем документы. Продавец соглашается. (о сделке договаривались с мужчиной, но фактически владеет домом его жена, с ней мы потом и вели дела)
История. присутствует мат
читать дальшеНаш выбор пал на Россельхозбанк (родители давно пользуются его услугами, да и мы в итоге не пожалели – профессиональная помощь и консультации, работают быстро). Кто не в курсе, что такое ипотека и каковы ее особенности я поясню на пальцах.
Вы выбираете объект недвижимости (готовый, неготовый, в процессе…какой выберете), определяете с продавцом сумму сделки.
В банк приносите документы на дом (кадастровые выписки, планы участка, документы по владельцам и прочая, прочая, прочая) и свои, и еще кучу бумажек связанные с вами и вашей платежеспособностью.
Ну, банк определил вашу платежеспособность и говорит вам, что ДА, МЫ ДАДИМ ВАМ КРЕДИТ! И дальше вы начинаете оформление кредита.
Банк готов дать вам кредит в размере 85% от стоимости сделки (т.е. 15% вы должны иметь своих денег). Т.е. помимо всех вышепринесенных бумажек вы оформляете еще пачку (половина из которых стоит денег, даже не так…ДЕНЕГ).
Вы с продавцом заключаете предварительный договор (под контролем банка…все дальнейшие действия под их контролем) о том, что он действительно согласен вам продать дом за сумму N, а вы что точно собираетесь его купить. Вся фишка ипотеки в том, что она берется под залог дома, который вы покупаете. Т.е. вы не можете просто придти и сказать «Алоха, чуваки! Дайте мне пару лямов на дом!» а потом пойти и выбирать что бы приобрести как в магазине. Кредит целевой – конкретная недвижимость. И после начала оформления нельзя сделать сумму больше или меньше все документы придется собирать сначала! Более того, СБ банка ездит с вами к объекту продажи и все там смотрит и фоткает. Короче, все более чем серьезно.
Когда кредит вам выдан, вы оформляете сделку, приносите подтверждающие сделку документы и банк переводит сумму, указанную в договоре с продавцом (85% - ваш кредит и 15% вы вносите в банк заранее своих денег) на счет продавца. Все абсолютно прозрачно. Вы не можете снять эти деньги со счета, не можете получить их наличными – они совершенно точно попадут к тому, кто продает вам недвижимость.
Кратко, что было у нас – мы оформили кредит (оформление заняло чуть больше месяца, потому что у продавца были косячные кадастровые выписки и мы полторы недели ждать, пока она их там поменяет), угрохали на оформление бумажек порядка 40тысяч (2 мои зарплаты или 3 месяца нашего проживания =__=), через агентство недвижимости составили договор о купле-продаже и подали документы в регпалату. И в день подписания документов наш продавец (который все это время ходил с нами по банку и инстанциям, все подписывал и мило улыбался) говорит: «Чего-то я не хочу продавать…продам родственникам».
И тут одна реакция – БЛЯДЬ!!!! СУКА ТУПАЯ ЧЕМ ТЫ ДУМАЛА ТВОЮМАТЬ!!!
Фраза капсом – почти дословно была произнесена Асом, мной, работниками агентства недвижимости и банковскими кредитниками (ну этими думаю в мыслях) в тот момент, когда мадам об этом заявила.
Поясню, чем все это вызвано.
Мы – потратили 2 месяца и кучу денег просто так. Это сейчас я пишу об этом относительно спокойно. Тогда хотелось убивать.
Агентство – чуть не попало на лишение лицензии (они там ее вообще готовы были убить табуреткой, матерились через слово – я такого мата не слышала даааавно).
Банк – у нашего кредитного агента в личном деле теперь огромное черное пятно неудачной сделки, а девушка недавно начала работать =(.
Мы, агентство, банк спрашиваем у продавца – вы ТОЧНО хотите отменить сделку? Она предлагает «подождать до понедельника», она подумает. Мы ждем (у нас набегают проценты по кредиту). В понедельник она рожает «все таки НЕТ».
Хрен с тобой, золотая рыбка. Мы досрочно гасим кредит в банке и сообщаем мадам, что т.к. она отказалась от сделки, то должна нам возместить расходы на оформление кредита (банковский юрист дал пару рекомендаций и совет «вытрясти из нее душу»). Если бы она не пудрила нам мозги все это время, то мы бы не влезли во все это дело (заключен предварительный договор, так что правда на нашей стороне). Решаем полюбовно, в противном случае – в суд.
Продавец отвечает «хорошо-хорошо» я все возмещу. Мы называем ей сумму. Она просит «предоставить ей квитанции». Мы предоставляем. Мадам, видя квитки и понимая, что сумму мы не придумали говорит что ей нужно «подождать до понедельника» (тваааюмать, она что в понедельник родилась? О_о). Мы ждем. Понедельник был вчера.
Сегодня мы до нее дозвонились. И слышим – я могу вам оплатить только расходы агентства недвижимости, а по кредиту…ну я же не виновата, что вы его оформляли. Давайте так и забываем об этом деле. ЧИИИТОООО?? О____О ХЬЮСТОН, У НАС ПРОБЛЕМЫ! Клиент страдает отсутствием мозга! Мы не дадим тебе этого забыть, мадам. Теперь уже это дело принципа (ну и еще денег).
На эти несчастные подаренные неизвестности деньги мы вполне могли бы купить новый ноут (в моем треснула крышка), или купить нормальный зимний прикид (а не тот, которому уже 3-4 года – мы ведь экономим, мать вашу), или поменять диван-развалюху на нормальную мебель, или съездить в Москву на премьеру 12го Стартрека, а еще мы давно хотим себе велики, или несколько пунктов разом. Или твоюмать могли ВЗЯТЬ ДРУГОЙ КРЕДИТ!!!
Вообще в процессе общения человек показал себя неадекватом с большой буквы «Н». В агентстве она сказала, что мы «хотим ее обмануть и не заплатим ей все деньги» - как бы мы это сделали, простите О_о Очень сильно возмущалась, что кадастровые выписки надо оплачивать и говорила, что ей они вообще не нужны. О_о а еще у мадам очень странный взгляд. Как у Псидака. Был такой покемон – смотрит вроде на тебя, но глаза пустые. В общем, как нам сказали в агентстве недвижимости: «Такой пиздец находят только по объявлению». В общем, пытаться что-то купить в этом году – желания нет. Впереди суд и мотания по инстанциям. Весело.
Лирика. о ситуации на рынке недвижимости
читать дальшеДело в том, что те у кого есть наличкой (ну или на счете) сумма N – ни в коем случае не будут покупать такой хлам, они просто построят дом с нуля. А все эти домики советской постройки берутся в кредит. И те продавцы в нашем городе, кто тешит себя надеждой получить «вотпрямщас» мешок денег – увы. Но к сожалению мало кто вообще это понимает. Близость к Москве ведет к тому, что цены у нас московские – на землю и недвижимость растут бешено. А вот зарплаты…
*реальные события*
@темы: рассуждения вслух, быт, откуда что взялось?
-
-
26.03.2013 в 21:03-
-
26.03.2013 в 21:04-
-
26.03.2013 в 21:10-
-
26.03.2013 в 21:11Я склоняюсь к последней версии. Если смотреть в глаза...
-
-
26.03.2013 в 21:14-
-
26.03.2013 в 21:15-
-
26.03.2013 в 21:16-
-
26.03.2013 в 21:17-
-
26.03.2013 в 21:18Вообще - да. Но тут опять нужны деньги. Мы в процессе решения...
tomo-chan, может просто не совсем нормальная... там уже предполагали наркотики, пришельцы...а может опухоль мозга О_о
-
-
26.03.2013 в 21:38такого у нас не взыщишь!
Yukich, за была упомянуть обязательную страховку.
она сказала, что мы «хотим ее обмануть
Вообще, если честно данный пункт менялся просто на глазах.
1) сначала появились какие-то родственники, которые уже 2 года ищут дом (ВНИМАНИЕ) в Подмосковье.
Я, конечно, понимаю, что Смоленская область граничит с московской, но считать это Подмосковьем...
2) потом она сказала, что поторопилась и явно мало попросила.
с тем учетом, что она этот дом продаёт больше года и неоднократно скидывала сумму.....
3) в предварительном договоре написано, что мне банк даст сумму N, а мы договаривались на сумму М. Они меня обманут и остальных денег не дадут!
в том же договоре указано что, сумма Х с нашей стороны уже лежит на её счету в данном банке и на этот же счёт банк перечислит сумму N.
4) Я не доверяю этому банку!
более 10 лет работы у нас в городе без нареканий и тут какая-то полоумная им не доверяет! надо было видеть лица банковских работников, когда Я им это рассказывал. Даже юридический отдел прибежал переспросить "ЧЕГО?"
Я честно потёр весь мат из данного сообщения.
-
-
27.03.2013 в 08:07-
-
27.03.2013 в 08:13Судиться обязательно - тупая или нет, а деньги пусть платит.
-
-
27.03.2013 в 10:18Спасибо, но нет. Уж лучше с адвокатом.
а задатка по предварительному договору не было??? Почти всегда в таких договорах стоит - при отказе продавца, возвращать задаток в двойном размере. Продавцов это сильно отрезвляет.
Не было, я знаю про задаток - в ГК РФ вроде на эту тему есть.
И куда смотрело агенство?
Не знаю, куда оно смотрело...но явно мимо нее О__о Там ОЧЕНЬ странная мадам. в агентстве были рады, что хотя бы не влетели с регпалатой.
-
-
27.03.2013 в 10:23де мая бита???
-
-
27.03.2013 в 10:24На старой работе!))
не заводись, мать! Все будет хорошо)))
-
-
27.03.2013 в 10:25При таких обломах один раз не размажешь всех по стенке, не зашевелятся.
-
-
27.03.2013 в 10:26-
-
27.03.2013 в 10:31Да, конечно был. Дата выходит первого мая вроде (документы оформлял Ас, я могу и соврать). Только это уже не важно, потому что продавец сама написала отказную в банк (там нужно было гасить кредит).
а с агенством договор?
Ну, тут не скажу, что это их ответственность (хотя, может я что-то и не понимаю - я вообще в этой сфере знаю мало), потому что они просто оформляли нам последний договор и подавали документы в регпалату, сделку с самого начала, с получения кредита не вели. Хотя, тут я могу ошибаться, конечно. Тут однозначно вина продавца.
-
-
27.03.2013 в 10:33-
-
27.03.2013 в 10:42Они не вели сделку и агентских не получали. Мы просто пользовались их услугами для составления договора. Да и вообще у нас такая дыра, что...
Не довели эту - предложить другую.
Они предложили...но это ипотека с нуля
-
-
27.03.2013 в 10:56читать дальше
-
-
27.03.2013 в 11:14Ну так оно и получило свои деньги за составление договора. У нас городок мелкий, так что агентства хватаются за любую, даже копеечную бумажную работу. А насчет сговора...ну не знаю О__о фишка в том, что именно услуги агентства продавец согласен оплатить. Фактически никому от этой котовасии лучше не стало и никто не в прибыли. Да, агенты получили свои деньги за "пустой" договор. Но дело-то в том, что они его так и так составили - все равно потратили время, труд...не сорвись сделка они бы не получили больше денег. Объем работы тот же - они выполнили то, что обещали. Другое дело, если они предложили мадам продать этот дом кому-то еще (и потом поиметь с этого деньги).
Как вообще можно было выпустить из зубов сделку, если есть предварительный договор? И вот так просто спустить под откос.
Нет в нашем захолустье профессионалов. Очень неграмотный народ. ОЧЕНЬ. Причем как со стороны покупателей, продавцов - так и со стороны сопровождающих товарищей. Профессиональной чести, этики или какого-то достоинства нет. Увы.
Недавно наблюдали картину у нотариуса. В приемную выходит помощник и просит группу людей зайти в кабинет и приготовить паспорта. На что получает ответ - а зачем паспорта? Мы их не взяли - вы же их видели ВЧЕРА, могли бы и запомнить уже!?! О__О вот в этом вся провинция.
-
-
27.03.2013 в 11:21У нас тоже захолустье на 100 тыс населения. И когда одна хитровыкопанная мадама заключив предварительный договор на приобретение квартиры, рещила свильнуть, продавцы подали в суд. И теперь она второй год таскается и доказывается, что ей реально предложили лучший вариант. Т.к. она до сих пор ни чего не купила, доказать не может, и рано или поздно ей придется платить и за срыв и за моральный ущерб. Принудить к совершению сделки продавца было бы проще, фиг бы она нашла в раз людей, которые бы могли показать деньги, типа они готовы купить. И сразу бы получила по мозгам за мошенничество. Это уже уголовка.
Просто не бросайте. Пока договор действителен и ипотека действительна, есть шанс.
-
-
27.03.2013 в 11:35Мы не бросим. В любом случае. Она сама поставила подписи на всех документах, фактически подтверждающих, что она самолично сорвала сделку. Как нам твердит банковский юрист - дело выигрышное. К тому же, если мы выиграем суд на дом наложат арест пока она не выплатит все положенное. Ах, да...теперь она со своим домом в черном списке и у нашего банка и еще у пары. А как я уже сказала - купить дом за наличку у нас мало кто может. Так что еще пару лет она будет его продавать =__=
-
-
27.03.2013 в 11:55Слишком быстро сделан разворот от сделки к отмене сделки. Не все ходы для правильного закрытия сделки прощупаны.
И сейчас, не полагайтесь целиком на банковского юриста, ройте дальше и глубже, пообщайте защиту прав потребителя, и тех, кто зарабатывает возвращая банковские ипотечные комиссии. Пусть в дело не пойдет, но понимать, что происходит, вы будете определенно лучше.
-
-
27.03.2013 в 12:09Дело в том, что банк требует гасить ипотеку, если нет документов, подтверждающих сделку. Мы просто влетим на крупную сумму в данном случае. И тут остается только месть =__=
-
-
27.03.2013 в 12:19-
-
27.03.2013 в 20:58могу дать номерок
Я это запомню! ^_^
.намекнуть что у неё дети есть
только сын и тот совершеннолетний и живёт отдельно.
что она в ответе за свою мать
которую похоронила 2 года назад! – не вариант
а с агенством договор?
с агентства стрясти не получится ввиду того что они только улаживали дела с рег.палатой, а продавца им Я привёл, а значит это не их ответственность!
на основании чего они получили свои агенстские тогда?
оформление предварительного договора, подача документов в рег.палату - за это и было уплачено.
Не довели эту - предложить другую.
Они предложили..
НО в полтора раза дороже и с менее выгодными условиями, в том числе с неудобным расположение земельного участка.
услуги агентства продавец согласен оплатить.
Я не уверен в том что именно она согласна оплатить, так как она вчера вечером пошла на попятные и отказалась платить даже по чекам, в обмен, предложив сумму в 2 раза меньше чековых.
в следующий раз, если случится
_CoffeeCat_, Вот не в обиду, но давай "следующего раза" НЕ БУДЕТ!
И теперь она второй год таскается
ой не дай бог ещё из-за суммы менее 100тыс.руб. столько таскаться. (мне)
купить дом за наличку у нас мало кто может
ПОПРАВКА: нет резона покупать за наличку этот дом за ту сумму, которую она просит.
Легче построить с нуля.
Дело в том, что банк требует гасить ипотеку, если нет документов, подтверждающих сделку.
причём не проценты, а именно всю сделку. И если один из наших судей решит дело не в нашу пользу, то нам придётся судиться уже с банком, а это не желательно.
(есть вариант, что ввиду специфики работы продавца могут произойти некоторые изменения в судебных решениях..... короче ппц)
-
-
31.03.2013 в 14:24Вот это всеобщая российская беда. Как только у тебя что-то покупают, сразу появляется мысль попросить больше... Берут же! А то, что берут именно из-за цены - не, не подумали.
Ребят... Какая же жесть. Слов нет.
-
-
31.03.2013 в 14:25