Ипотека для чайников или как мы хотели купить дом.

[Yukich]

*грустная история с нецензурными словами*

Те, кто знает нас давно, знают и о нашем с Асом сильнейшем желании купить дом. Желание давнее и навязчивое. Увы, малоосуществимое в наших реалиях. Но мы стараемся.
Что остается молодой семье с заработком ниже среднего в ситуации, когда жилищные условия улучшить хочется, но денег нет? Нет, грабить банк мы не будем. Правильно – ипотека.
Предыстория.
И вот, пару месяцев назад мы таки нашли для себя приемлемый вариант недвижимости. Конечно, рухлядь, но с коммуникациями и в черте города. Продавец, который требовал за дом (с землей) сумму N, даже скинул нам 100тыщ (за ветхостью дома). Говорил, что дом пытается продать уже 2 года и рад, что они наконец-то кому-то нужен. Мы договариваемся о том, что у нас денег нету и мы берем на дом кредит (ипотечный). Т.е. продавцу надо будет подождать порядка месяца, пока мы не соберем документы. Продавец соглашается. (о сделке договаривались с мужчиной, но фактически владеет домом его жена, с ней мы потом и вели дела)
История. присутствует мат
Наш выбор пал на Россельхозбанк (родители давно пользуются его услугами, да и мы в итоге не пожалели – профессиональная помощь и консультации, работают быстро). Кто не в курсе, что такое ипотека и каковы ее особенности я поясню на пальцах.
Вы выбираете объект недвижимости (готовый, неготовый, в процессе…какой выберете), определяете с продавцом сумму сделки.
В банк приносите документы на дом (кадастровые выписки, планы участка, документы по владельцам и прочая, прочая, прочая) и свои, и еще кучу бумажек связанные с вами и вашей платежеспособностью.
Ну, банк определил вашу платежеспособность и говорит вам, что ДА, МЫ ДАДИМ ВАМ КРЕДИТ! И дальше вы начинаете оформление кредита.
Банк готов дать вам кредит в размере 85% от стоимости сделки (т.е. 15% вы должны иметь своих денег). Т.е. помимо всех вышепринесенных бумажек вы оформляете еще пачку (половина из которых стоит денег, даже не так…ДЕНЕГ).
Вы с продавцом заключаете предварительный договор (под контролем банка…все дальнейшие действия под их контролем) о том, что он действительно согласен вам продать дом за сумму N, а вы что точно собираетесь его купить. Вся фишка ипотеки в том, что она берется под залог дома, который вы покупаете. Т.е. вы не можете просто придти и сказать «Алоха, чуваки! Дайте мне пару лямов на дом!» а потом пойти и выбирать что бы приобрести как в магазине. Кредит целевой – конкретная недвижимость. И после начала оформления нельзя сделать сумму больше или меньше все документы придется собирать сначала! Более того, СБ банка ездит с вами к объекту продажи и все там смотрит и фоткает. Короче, все более чем серьезно.
Когда кредит вам выдан, вы оформляете сделку, приносите подтверждающие сделку документы и банк переводит сумму, указанную в договоре с продавцом (85% - ваш кредит и 15% вы вносите в банк заранее своих денег) на счет продавца. Все абсолютно прозрачно. Вы не можете снять эти деньги со счета, не можете получить их наличными – они совершенно точно попадут к тому, кто продает вам недвижимость.
Кратко, что было у нас – мы оформили кредит (оформление заняло чуть больше месяца, потому что у продавца были косячные кадастровые выписки и мы полторы недели ждать, пока она их там поменяет), угрохали на оформление бумажек порядка 40тысяч (2 мои зарплаты или 3 месяца нашего проживания =__=), через агентство недвижимости составили договор о купле-продаже и подали документы в регпалату. И в день подписания документов наш продавец (который все это время ходил с нами по банку и инстанциям, все подписывал и мило улыбался) говорит: «Чего-то я не хочу продавать…продам родственникам».
И тут одна реакция – БЛЯДЬ!!!! СУКА ТУПАЯ ЧЕМ ТЫ ДУМАЛА ТВОЮМАТЬ!!!
Фраза капсом – почти дословно была произнесена Асом, мной, работниками агентства недвижимости и банковскими кредитниками (ну этими думаю в мыслях) в тот момент, когда мадам об этом заявила.
Поясню, чем все это вызвано.
Мы – потратили 2 месяца и кучу денег просто так. Это сейчас я пишу об этом относительно спокойно. Тогда хотелось убивать.
Агентство – чуть не попало на лишение лицензии (они там ее вообще готовы были убить табуреткой, матерились через слово – я такого мата не слышала даааавно).
Банк – у нашего кредитного агента в личном деле теперь огромное черное пятно неудачной сделки, а девушка недавно начала работать =(.
Мы, агентство, банк спрашиваем у продавца – вы ТОЧНО хотите отменить сделку? Она предлагает «подождать до понедельника», она подумает. Мы ждем (у нас набегают проценты по кредиту). В понедельник она рожает «все таки НЕТ».
Хрен с тобой, золотая рыбка. Мы досрочно гасим кредит в банке и сообщаем мадам, что т.к. она отказалась от сделки, то должна нам возместить расходы на оформление кредита (банковский юрист дал пару рекомендаций и совет «вытрясти из нее душу»). Если бы она не пудрила нам мозги все это время, то мы бы не влезли во все это дело (заключен предварительный договор, так что правда на нашей стороне). Решаем полюбовно, в противном случае – в суд.
Продавец отвечает «хорошо-хорошо» я все возмещу. Мы называем ей сумму. Она просит «предоставить ей квитанции». Мы предоставляем. Мадам, видя квитки и понимая, что сумму мы не придумали говорит что ей нужно «подождать до понедельника» (тваааюмать, она что в понедельник родилась? О_о). Мы ждем. Понедельник был вчера.
Сегодня мы до нее дозвонились. И слышим – я могу вам оплатить только расходы агентства недвижимости, а по кредиту…ну я же не виновата, что вы его оформляли. Давайте так и забываем об этом деле. ЧИИИТОООО?? О____О ХЬЮСТОН, У НАС ПРОБЛЕМЫ! Клиент страдает отсутствием мозга! Мы не дадим тебе этого забыть, мадам. Теперь уже это дело принципа (ну и еще денег).
На эти несчастные подаренные неизвестности деньги мы вполне могли бы купить новый ноут (в моем треснула крышка), или купить нормальный зимний прикид (а не тот, которому уже 3-4 года – мы ведь экономим, мать вашу), или поменять диван-развалюху на нормальную мебель, или съездить в Москву на премьеру 12го Стартрека, а еще мы давно хотим себе велики, или несколько пунктов разом. Или твоюмать могли ВЗЯТЬ ДРУГОЙ КРЕДИТ!!!
Вообще в процессе общения человек показал себя неадекватом с большой буквы «Н». В агентстве она сказала, что мы «хотим ее обмануть и не заплатим ей все деньги» - как бы мы это сделали, простите О_о Очень сильно возмущалась, что кадастровые выписки надо оплачивать и говорила, что ей они вообще не нужны. О_о а еще у мадам очень странный взгляд. Как у Псидака. Был такой покемон – смотрит вроде на тебя, но глаза пустые. В общем, как нам сказали в агентстве недвижимости: «Такой пиздец находят только по объявлению». В общем, пытаться что-то купить в этом году – желания нет. Впереди суд и мотания по инстанциям. Весело.
Лирика. о ситуации на рынке недвижимости
Дело в том, что те у кого есть наличкой (ну или на счете) сумма N – ни в коем случае не будут покупать такой хлам, они просто построят дом с нуля. А все эти домики советской постройки берутся в кредит. И те продавцы в нашем городе, кто тешит себя надеждой получить «вотпрямщас» мешок денег – увы. Но к сожалению мало кто вообще это понимает. Близость к Москве ведет к тому, что цены у нас московские – на землю и недвижимость растут бешено. А вот зарплаты…

*реальные события*

@темы: рассуждения вслух, быт, откуда что взялось?

Comments

[Lady Helwin]

Yukich, это да, я тоже думаю, что все будет хорошо.

Но вообще истории про ипотеку меня пугают. И еще я тут недавно начиталась историй от профессионального риелтора... И смешно, и страшно одновременно.